一、优势：　1、稳定性高

　　商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

　　2、投资回报高

　　投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。

　　3、越“老”越值钱

　　住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

　　4、可以坐等收租

　　一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

二、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短;贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。

济南商铺过户费用包括以下几项：过户税费、过户登记费、产权证书费、不动产权证书费、公证费、律师费等。
其中过户税费是按照房屋的实际交易额乘以过户税率来计算的，而其他费用都是按照标准收费的。
总体来说，商铺过户费用相对较高，需要根据具体情况进行费用预算和规划。
在进行商铺过户时，建议选择正规的房地产中介服务机构或律师事务所，以保证交易的合法性和顺利进行。
同时，可以向出售方和购买方协商费用分摊的方式，来减轻个人的负担。
另外，还要注意过户税率和收费标准的变化及时了解，以便做好充分的费用准备。